Pregunta: Soy ciudadano chino y tengo una propiedad en Estados Unidos que actualmente alquilo. Tengo una empresa administradora que se encarga de todas las tareas administrativas. Según lo que he podido comprobar en el sitio web del IRS, http://www.irs.gov/Individuals/Inter…-Real-Property, Tendré que pagar el 30% sobre mis ingresos brutos de alquiler y no puedo deducir ningún gasto, ya que se considera una actividad pasiva. ¿Hay alguna manera de reducir esta obligación?

Respuesta: De acuerdo a esto Página de información del IRS, como extranjero no residente con ingresos por alquiler, puede optar por que el alquiler en EE. UU. se grave como ECI, deduzca los gastos de alquiler habituales y pague impuestos sobre sus ingresos netos por alquiler. Esta debería ser la planificación fiscal estándar para un NO residente con Ingresos por propiedad en Estados Unidos. Si decide no optar por el ECI, su empresa administradora tiene un papel más importante que desempeñar en lo que respecta a la retención de impuestos. A menos que tenga un ITIN y haya completado... Formulario W8-ECI En los formularios, su empresa administradora debe retener el 30% de los ingresos brutos de alquiler y rendir cuentas al IRS por dichas retenciones. El 30% solo se suspenderá una vez que obtenga un ITIN y complete el formulario W8-ECI para confirmar que optará por el ECI.